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廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則 |
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廣西壯族自治區(qū)人民政府令第4號(hào) |
廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則
（2003年7月4日廣西壯族自治區(qū)人民政府令第4號(hào)發(fā)布
2004年6月29日廣西壯族自治區(qū)人民政府令第7號(hào)修正）
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。
第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門對(duì)本自治區(qū)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
市、縣建設(shè)行政主管部門或者依法設(shè)立的專門從事房屋拆遷管理工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上國(guó)土資源、公安、工商、環(huán)保、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)依法協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告；
?。ǘ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
?。ㄎ澹┎疬w計(jì)劃和拆遷方案；
?。┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。
前款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、被拆遷人、拆遷范圍及拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況、拆遷方式、拆遷實(shí)施期限、補(bǔ)償形式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及拆遷補(bǔ)償安置資金、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實(shí)情況。
本條第一款第（六）項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的80％，拆遷人提供的安置用房可以作價(jià)計(jì)入。該存款金額與安置用房?jī)r(jià)值之和不足房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的，由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。
第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)申請(qǐng)資料完整、真實(shí)、有效的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成拆遷的，拆遷期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托房屋拆遷單位實(shí)施拆遷。
房屋拆遷單位是指具有法人資格并依法取得房屋拆遷資格證，受拆遷人委托，實(shí)施房屋拆遷的單位。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十二條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
?。ㄒ唬┯?0萬元以上的注冊(cè)資本；
（二）有與拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員；
?。ㄈ┯惺煜し课莶疬w法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)的人員；
?。ㄋ模┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第十三條 房屋拆遷單位取得房屋拆遷資格證后，方可從事房屋拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷資格證由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)。自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位進(jìn)行審查。對(duì)符合本細(xì)則第十二條規(guī)定條件的，核發(fā)房屋拆遷資格證。
第十四條 從事房屋拆除業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)。
第十五條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
被委托的拆遷單位實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書。
第十六條 房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
?。ㄒ唬┬陆āU(kuò)建、改建、裝修房屋及其附屬設(shè)施；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租賃關(guān)系。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知國(guó)土資源、房產(chǎn)、工商、規(guī)劃等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。
第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十八條 被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。
與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。
第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┍徊疬w房屋的建筑面積；
（二）貨幣補(bǔ)償金額；
（三）補(bǔ)償安置方式；
（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
?。ㄎ澹┊?dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定，供拆遷當(dāng)事人參照使用。
拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起10日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理部門備案。
第二十條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第二十一條 被拆除私房的所有人居住在拆遷范圍外的，由其代理人、房屋使用人負(fù)責(zé)通知該私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)；屬于空關(guān)房屋的，由拆遷人負(fù)責(zé)通知。
房屋拆遷許可證第一次經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿，仍無法通知到被拆除私房的所有人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)做好被拆除房屋的勘察記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存，并提出對(duì)房屋使用人的臨時(shí)安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門核準(zhǔn)后，可以先行拆遷騰地。
第二十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人提供相應(yīng)安置用房或者補(bǔ)償資金的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第二十三條 拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
第二十四條 房屋拆遷管理部門或者市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到當(dāng)事人裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)通過聽證等形式充分聽取各方意見。
裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)裁決的當(dāng)事人名稱和地址；
?。ǘ┥暾?qǐng)裁決的事實(shí)和理由；
（三）裁決認(rèn)定的事實(shí)；
?。ㄋ模┎脹Q結(jié)果和依據(jù)；
（五）裁決當(dāng)事人不服裁決申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
（六）裁決部門的名稱和裁決日期。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十五條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成房屋拆遷管理部門、公安部門等有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提前5日通知當(dāng)事人。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十六條 被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人未遷出的，視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬遷。
第二十七條 市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，被拆遷人及其上級(jí)主管單位必須服從建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷。
第二十八條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：
（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)人下落不明的；
（三）暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。
房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償費(fèi)提存。
第二十九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三十條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。
建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第三十一條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管。
第三十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：
貨幣補(bǔ)償金額＝臨時(shí)建筑重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限
前款所稱重置價(jià)格，是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日臨時(shí)建筑的重置價(jià)格。
第三十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本細(xì)則第三十八條、第四十一條第二款、第四十三條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第三十五條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。
房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。
房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。
第三十六條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：
貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積
前款所稱單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。
房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)是指與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)已購(gòu)公有住宅房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。
第三十七條 被拆遷房屋已作裝修的，除可移動(dòng)的裝修部件、材料外，應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：
房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額＝房屋裝修重置價(jià)格×（標(biāo)準(zhǔn)使用年限－裝修實(shí)際使用年限）÷標(biāo)準(zhǔn)使用年限
前款所稱房屋裝修重置價(jià)格是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日同檔次房屋裝修的重置價(jià)格。
所稱標(biāo)準(zhǔn)使用年限是：
?。ㄒ唬┳≌课?0年；
?。ǘ┺k公用房7年；
（三）商店、旅館、飯店等營(yíng)業(yè)性用房5年。
房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額最低不得低于房屋裝修重置價(jià)格的20％。
第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案中的評(píng)估有異議的，可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評(píng)估合同，委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。
拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，一方當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)可以向被拆遷房屋所在地的地級(jí)市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)的組成方式、鑒定辦法和鑒定費(fèi)用的承擔(dān)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定。
拆遷當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù)；申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù)。
第三十九條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，遵循合理的評(píng)估原則，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
房屋拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。
第四十條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第四十一條 拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷入應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第四十二條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第四十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)施配套要求的房屋，用于拆遷安置。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩個(gè)以上地點(diǎn)的房屋，供被拆遷人選擇。
第四十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在抵押人和抵押權(quán)人依法清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋后，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人沒有清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也不重新設(shè)定抵押房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償費(fèi)向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后，方可拆除房屋。
第四十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米3～7元支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平確定。安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
非住宅房屋按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水設(shè)施等遷移的，按當(dāng)?shù)剡w移安裝費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第四十六條 被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時(shí)過渡，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米3～8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋出租市場(chǎng)價(jià)支付，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十七條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過6個(gè)月以上的按3倍支付。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過6個(gè)月以上的加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十八條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
第四章 罰則
第四十九條 違反本細(xì)則規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十四條規(guī)定責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第五十條 拆遷人違反本細(xì)則的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋折遷管理部門按照《條例》第三十五條規(guī)定吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第五十一條 拆遷人違反本細(xì)則的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十六條規(guī)定責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
?。ㄒ唬┪窗捶课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
?。ㄈ┥米匝娱L(zhǎng)拆遷期限的。
第五十二條 接受委托的拆遷單位違反本細(xì)則的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十七條規(guī)定責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款。
第五十三條 拆遷人違反本細(xì)則第七條第三款規(guī)定，未按房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限補(bǔ)足拆遷補(bǔ)償安置資金的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，限期補(bǔ)足拆遷補(bǔ)償安置資金。
第五十四條 房屋拆遷單位未取得房屋拆遷資格證，擅自從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止違法行為，并處違法所得2倍以上3倍以下的罰款。
第五十五條 房屋拆遷管理部門玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┻`反《條例》和本細(xì)則規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；
?。ǘ┖税l(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；
（三）違反《條例》和本細(xì)則規(guī)定作出拆遷裁決的；
（四）違反《條例》和本細(xì)則規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的；
?。ㄎ澹┌l(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；
?。┩婧雎毷亍E用職權(quán)、徇私舞弊的其他行為。
第五章 附則
第五十六條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地和城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本細(xì)則執(zhí)行。
第五十七條 本細(xì)則自2004年6月29日起施行。 |
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