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各有關(guān)單位： 為全面貫徹落實(shí)中央和自治區(qū)關(guān)于新冠肺炎疫情防控工作的部署，切實(shí)解決當(dāng)前疫情防控對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的影響，減少工程結(jié)算糾紛，維護(hù)建設(shè)各方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及工程造價(jià)相關(guān)規(guī)定，對(duì)疫情防控期間我區(qū)房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程計(jì)價(jià)提出如下指導(dǎo)意見。 一、關(guān)于已發(fā)中標(biāo)通知書或已簽訂合同的工程造價(jià)。此次新冠肺炎疫情為重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件，屬于不可預(yù)見、不可避免且不可克服的不可抗力事件，由此造成的損失和工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用增加，應(yīng)按照施工合同約定的不可抗力相關(guān)條款執(zhí)行。施工合同未約定或約定不明的，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》以及《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）第 9.10條“不可抗力”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下： （一）關(guān)于合同工期調(diào)整。 ⒈ 因疫情防控造成工程延期復(fù)工的，發(fā)包人應(yīng)將合同約定的工期順延，并免除承包人因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的違約責(zé)任。工程復(fù)工后，發(fā)包人要求趕工的，應(yīng)在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，由承包人提出趕工方案，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人確認(rèn)后實(shí)施，必要時(shí)需經(jīng)專家論證，嚴(yán)禁盲目趕工期、搶進(jìn)度，相應(yīng)的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 ⒉ 承包人應(yīng)根據(jù)屬地政府及有關(guān)部門疫情防控要求，及時(shí)向發(fā)包人及監(jiān)理人提出相應(yīng)順延工期的申請(qǐng)報(bào)告，具體說明此次不可抗力事件對(duì)本工程建設(shè)的影響。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)承包方遞交的申請(qǐng)報(bào)告及項(xiàng)目實(shí)際合理批復(fù)延長(zhǎng)工期。 （二）關(guān)于合同價(jià)款調(diào)整。 ⒈ 因疫情防控，工程延期復(fù)工期間已運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損失（損壞），應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。 ⒉ 因疫情防控，工程延期復(fù)工期間承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承擔(dān)。 ⒊ 因疫情防控，工程延期復(fù)工期間按發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人應(yīng)保留相應(yīng)的費(fèi)用支出憑證，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)。 ⒋ 因疫情防控，工程延期復(fù)工所發(fā)生的工程清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。 ⒌ 工程復(fù)工前的疫情防控準(zhǔn)備及復(fù)工后施工現(xiàn)場(chǎng)疫情防控所發(fā)生的費(fèi)用（包括按規(guī)定支付的隔離觀察期間的工人工資）由發(fā)包人承擔(dān)，具體由發(fā)承包雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用簽證確認(rèn)，列入總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)內(nèi)。 ⒍ 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て跍螅衷庥霰敬涡鹿诜窝滓咔橛绊懺斐少M(fèi)用增加的，由發(fā)包人全部承擔(dān)。因承包人原因?qū)е鹿て跍螅衷庥霰敬涡鹿诜窝滓咔橛绊懺斐少M(fèi)用增加的，由承包人全部承擔(dān)。 ⒎ 疫情防控期間及后續(xù)復(fù)工階段，對(duì)于在建工程可能發(fā)生的人工、材料、設(shè)備價(jià)格的上漲，發(fā)承包雙方應(yīng)按照施工合同約定的價(jià)款調(diào)整的相關(guān)條款執(zhí)行。如施工合同未約定或約定不明或在合同中明確約定不允許調(diào)整的，發(fā)承包雙方可參照合同情勢(shì)變更，按照“5%以內(nèi)的人工和單項(xiàng)材料設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)，超出部分由發(fā)包方承擔(dān)”的原則簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 二、關(guān)于尚未招標(biāo)或非招標(biāo)尚未簽訂合同的工程造價(jià)。工程發(fā)承包雙方在工程招投標(biāo)和施工合同簽訂過程中，應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，充分考慮人工、材料設(shè)備、機(jī)械費(fèi)用等可能產(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)，簽訂合理的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制條款，明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則，不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似表述規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍，切實(shí)保障工程建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。如工程建設(shè)項(xiàng)目必須在疫情防控期間施工的，應(yīng)在施工合同中明確“施工單位按有關(guān)規(guī)定在施工現(xiàn)場(chǎng)采取的疫情防控措施費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生另行計(jì)算，并列入總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)內(nèi)”的條款內(nèi)容。 三、關(guān)于應(yīng)急搶建工程造價(jià)。 （一）應(yīng)急搶建工程的建筑安裝工程費(fèi)可采用成本加酬金的方式計(jì)列。如采用現(xiàn)行定額規(guī)定計(jì)列，則需增列趕工措施費(fèi)、施工降效費(fèi)以及各類防疫費(fèi)用等。 （二）采用成本加酬金方式計(jì)算工程造價(jià)的，相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成計(jì)算方法、參考標(biāo)準(zhǔn)如下表所示： 成本加酬金的計(jì)算方法和參考標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) | 費(fèi)用名稱 | 費(fèi)用說明 | 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) | 一 | 直接成本 |
| 1+2+3 | 1 | 人工費(fèi) |
| 1.1+1.2+1.3 | 1.1 | 現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工人人工費(fèi) | 按實(shí)際的人工工日數(shù) | 依據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗黝愂┕と藛T綜合工日市場(chǎng)價(jià)格 | 1.2 | 現(xiàn)場(chǎng)管理人員人工費(fèi) | 按實(shí)際的人工工日數(shù) | 1.3 | 現(xiàn)場(chǎng)被依法隔離人員費(fèi)用 | 按實(shí)際隔離人員數(shù)量和工日計(jì)算 | 參照政府部門相關(guān)停工、停產(chǎn)期間工資支付相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 | 2 | 材料費(fèi) | 包括施工材料和防疫物資等 | 按照市場(chǎng)價(jià)或相應(yīng)采購合同和發(fā)票據(jù)實(shí)計(jì)算 | 3 | 機(jī)械費(fèi) |
| 3.1+3.2 | 3.1 | 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用 | 按施工方案或?qū)嶋H臺(tái)班數(shù) | 按照市場(chǎng)價(jià)或相應(yīng)租賃合同和發(fā)票據(jù)實(shí)計(jì)算 | 3.2 | 機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸費(fèi) | 按實(shí)際數(shù)量及運(yùn)輸里程 | 按照市場(chǎng)價(jià)或相應(yīng)租賃合同和發(fā)票據(jù)實(shí)計(jì)算 | 二 | 間接成本 | 除直接成本外發(fā)生的用于應(yīng)急搶建工程的成本 | 按照市場(chǎng)價(jià)或相應(yīng)合同和發(fā)票據(jù)實(shí)計(jì)算 | 三 | 酬金 | （一+二）×費(fèi)率 | 參照國際或國內(nèi)工程慣例協(xié)商 | 四 | 稅金 | 增值稅及其他稅費(fèi) | 據(jù)實(shí)計(jì)算 | 五 | 工程造價(jià) |
| 一+二+三+四 |
四、各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)積極主動(dòng)作為，加大疫情防控期間建設(shè)工程人工工資、材料設(shè)備價(jià)格的采集、測(cè)算工作力度，縮短發(fā)布周期，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息或價(jià)格調(diào)整系數(shù)以及價(jià)格預(yù)警，為合理確定和調(diào)整工程造價(jià)提供依據(jù)。 五、本指導(dǎo)意見自印發(fā)之日起施行。已完成竣工結(jié)算的工程，不適用于本指導(dǎo)意見。 廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 2020年2月21日 |
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