《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》已于2006年3月7日經(jīng)建設(shè)部第86次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年3月1日起施行。
建設(shè)部部長 汪光燾
二○○六年十二月二十五日
注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法
第一章 總 則 第一條 為了加強對注冊房地產(chǎn)估價師的管理，完善房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，規(guī)范注冊房地產(chǎn)估價師行為，維護公共利益和房地產(chǎn)估價市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育和監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱注冊房地產(chǎn)估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格（以下簡稱執(zhí)業(yè)資格），并按照本辦法注冊,取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書（以下簡稱注冊證書），從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
第四條 注冊房地產(chǎn)估價師實行注冊執(zhí)業(yè)管理制度。
取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。
第五條 國務(wù)院建設(shè)主管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。
市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。
第六條 房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當加強注冊房地產(chǎn)估價師自律管理。
鼓勵注冊房地產(chǎn)估價師加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。
第二章 注 冊 第七條 注冊房地產(chǎn)估價師的注冊條件為：
?。ㄒ唬┤〉脠?zhí)業(yè)資格；
?。ǘ┻_到繼續(xù)教育合格標準；
?。ㄈ┦芷赣诰哂匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)；
?。ㄋ模o本辦法第十四條規(guī)定不予注冊的情形。
第八條 申請注冊的，應(yīng)當向聘用單位或者其分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門提出注冊申請。
對申請初始注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理之日起20日內(nèi)作出決定。
對申請變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)作出決定。
注冊房地產(chǎn)估價師的初始、變更、延續(xù)注冊，逐步實行網(wǎng)上申報、受理和審批。
第九條 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。
第十條 申請初始注冊，應(yīng)當提交下列材料：
（一）初始注冊申請表；
?。ǘ﹫?zhí)業(yè)資格證件和身份證件復印件；
?。ㄈ┡c聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
?。ㄋ模┤〉脠?zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料；
?。ㄎ澹┢赣脝挝晃腥瞬欧?wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件；或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。
第十一條 注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿30日前，按照本辦法第八條規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊；延續(xù)注冊的，注冊有效期為3年。
延續(xù)注冊需要提交下列材料：
?。ㄒ唬┭永m(xù)注冊申請表；
?。ǘ┡c聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
?。ㄈ┥暾埲俗杂行趦?nèi)達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。
第十二條 注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當與原聘用單位解除勞動合同，并按本辦法第八條規(guī)定的程序辦理變更注冊手續(xù)，變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。
變更注冊需要提交下列材料：
?。ㄒ唬┳兏陨暾埍?；
（二）與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件；
?。ㄈ┡c原聘用單位解除勞動合同的證明文件；
?。ㄋ模┢赣脝挝晃腥瞬欧?wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件；或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。
第十三條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，申請在新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)、分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在申報房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)或者分支機構(gòu)備案的同時，辦理注冊手續(xù)。
第十四條 申請人有下列情形之一的，不予注冊：
（一）不具有完全民事行為能力的；
?。ǘ┬淌绿幜P尚未執(zhí)行完畢的；
（三）因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；
?。ㄋ模┮蚯绊椧?guī)定以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
?。ㄎ澹┍坏蹁N注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
?。┮云垓_、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
（七）申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；
?。ò耍楝F(xiàn)職公務(wù)員的；
?。ň牛┠挲g超過65周歲的；
（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。
第十五條 注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：
?。ㄒ唬┢赣脝挝黄飘a(chǎn)的；
?。ǘ┢赣脝挝槐坏蹁N營業(yè)執(zhí)照的；
?。ㄈ┢赣脝挝槐坏蹁N或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；
?。ㄋ模┮雅c聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；
?。ㄎ澹┳杂行跐M且未延續(xù)注冊的；
?。┠挲g超過65周歲的；
?。ㄆ撸┧劳龌蛘卟痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ模?BR>
?。ò耍┢渌麑е伦允У那樾?。
第十六條 有下列情形之一的，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當及時向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢：
?。ㄒ唬┯斜巨k法第十五條所列情形發(fā)生的；
（二）依法被撤銷注冊的；
?。ㄈ┮婪ū坏蹁N注冊證書的；
?。ㄋ模┦艿叫淌绿幜P的；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當注銷注冊的其他情形。
注冊房地產(chǎn)估價師有前款所列情形之一的，有關(guān)單位和個人有權(quán)向國務(wù)院建設(shè)主管部門舉報；縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當及時報告國務(wù)院建設(shè)主管部門。
第十七條 被注銷注冊者或者不予注冊者，在具備注冊條件后，可以按照本辦法第八條第一款、第二款規(guī)定的程序申請注冊。
第十八條 注冊房地產(chǎn)估價師遺失注冊證書的，應(yīng)當在公眾媒體上聲明后，按照本辦法第八條第一款、第三款規(guī)定的程序申請補發(fā)。
第三章 執(zhí) 業(yè) 第十九條 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。
第二十條 注冊房地產(chǎn)估價師可以在全國范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價活動。
第二十一條 注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。
第二十二條 在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應(yīng)當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。
第二十三條 注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)應(yīng)當達到國務(wù)院建設(shè)主管部門規(guī)定的繼續(xù)教育要求。
注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。經(jīng)繼續(xù)教育達到合格標準的，頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。
注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。
第二十四條 注冊房地產(chǎn)估價師享有下列權(quán)利：
（一）使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱；
（二）在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；
?。ㄈ┖炇鸱康禺a(chǎn)估價報告；
?。ㄋ模┌l(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)；
（五）保管和使用本人的注冊證書；
?。Ρ救藞?zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；
（七）參加繼續(xù)教育；
（八）獲得相應(yīng)的勞動報酬；
?。ň牛η址副救藱?quán)利的行為進行申訴。
第二十五條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行下列義務(wù)：
?。ㄒ唬┳袷胤?、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；
（二）執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；
?。ㄈ┍ＷC估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應(yīng)責任；
?。ㄋ模┍Ｊ卦趫?zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；
（五）與當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當主動回避；
（六）接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；
（七）協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。
第二十六條 注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：
?。ㄒ唬┎宦男凶苑康禺a(chǎn)估價師義務(wù)；
?。ǘ┰趫?zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；
（三）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；
?。ㄋ模┖炇鹩刑摷儆涊d、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（五）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；
?。┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
（七）同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；
?。ò耍┮詡€人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
?。ň牛┩扛?、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書；
（十）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動；
?。ㄊ唬﹪乐負p害他人利益、名譽的行為；
?。ㄊ┓?、法規(guī)禁止的其他行為。
第四章 監(jiān)督管理 第二十七條 縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育情況實施監(jiān)督檢查。
第二十八條 國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門。直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當將注冊房地產(chǎn)估價師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門。
第二十九條 縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權(quán)采取下列措施：
（一）要求被檢查人員出示注冊證書；
?。ǘ┮蟊粰z查人員所在聘用單位提供有關(guān)人員簽署的估價報告及相關(guān)業(yè)務(wù)文檔；
（三）就有關(guān)問題詢問簽署估價報告的人員；
?。ㄋ模┘m正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為。
第三十條 注冊房地產(chǎn)估價師違法從事房地產(chǎn)估價活動的，違法行為發(fā)生地直轄市、市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當依法查處，并將違法事實、處理結(jié)果告知注冊房地產(chǎn)估價師注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；依法需撤銷注冊的，應(yīng)當將違法事實、處理建議及有關(guān)材料報國務(wù)院建設(shè)主管部門。
第三十一條 有下列情形之一的，國務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求，可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊：
?。ㄒ唬┳詸C關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價師注冊行政許可的；
（二）超越法定職權(quán)作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的；
?。ㄈ┻`反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的；
（四）對不符合法定條件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價師注冊許可的；
?。ㄎ澹┮婪梢猿蜂N房地產(chǎn)估價師注冊的其他情形。
申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準房地產(chǎn)估價師注冊許可的，應(yīng)當予以撤銷。
第三十二條 注冊房地產(chǎn)估價師及其聘用單位應(yīng)當按照要求，向注冊機關(guān)提供真實、準確、完整的注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息。
注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案應(yīng)當包括注冊房地產(chǎn)估價師的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當作為注冊房地產(chǎn)估價師的不良行為記入其信用檔案。
注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。
第五章 法律責任 第三十三條 隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。
第三十四條 聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第三十五條 以欺騙、賄賂等不正當手段取得注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，3年內(nèi)不得再次申請注冊，并由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門處以罰款，其中沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十六條 違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)注冊，擅自以注冊房地產(chǎn)估價師名義從事房地產(chǎn)估價活動的，所簽署的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令停止違法活動，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。
第三十八條 注冊房地產(chǎn)估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十九條 違反本辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第四十條 縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依法給予注冊房地產(chǎn)估價師或其聘用單位行政處罰的，應(yīng)當將行政處罰決定以及給予行政處罰的事實、理由和依據(jù)，報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。
第四十一條 縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在房地產(chǎn)估價師注冊管理工作中，有下列情形之一的，由其上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬Σ环媳巨k法規(guī)定條件的申請人準予房地產(chǎn)估價師注冊的；
?。ǘΨ媳巨k法規(guī)定條件的申請人不予房地產(chǎn)估價師注冊或者不在法定期限內(nèi)作出準予注冊決定的；
?。ㄈΨ戏ǘl件的申請不予受理或者未在法定期限內(nèi)初審完畢的；
?。ㄋ模├寐殑?wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的；
（五）不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督不力，造成嚴重后果的。
第六章 附 則 第四十二條 大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以參照本辦法注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
第四十三條 本辦法自2007年3月1日起施行。1998年8月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》（建設(shè)部令第64號）、2001年8月15日發(fā)布的《建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第100號）同時廢止。
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