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近日，深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧表示，深圳應在把經適房和安居房原來的地價暗補改為明補、推出保障房新品種、探索保障房部分產權資產證券化等三個方面開展共有產權試點，進一步提升全市住房保障水平。
記者了解到，包括深圳在內，北京、上海、成都、黃石、淮安等6個城市已被國家住房城鄉建設部明確列為全國共有產權住房試點城市。所謂共有產權房，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權；而當市民有購買能力后，可以向政府“贖回”另一部分產權，變“共有產權”為“自有產權”。
陳藹貧接受媒體采訪時表示，深圳住房保障工作走在全國前列，今后應在以下三個方面進行共有產權住房試點探索。
首先，將深圳原有的經濟適用房和安居型商品房，由過去的地價暗補改為明補，使其轉化為共有產權。實際上這個道理非常簡單，根據有關政策規定，深圳市經濟適用房上市收益政府要參與分成，分成比例不低于收益的50%。而之所以政府要參與分成，就是因為當年經濟適用房是免地價的；安居型商品房也是同理，安居型商品房定價僅是市場價格的三分之一，其價格低于市場部分實際上也是政府讓利。深圳可將這兩部分明確為政府產權，這樣，當個人逐漸將政府產權贖買過來后，這個保障房就變成了全產權的商品房了。
其次，參照淮安和上海的模式，開辟一個新的保障房品種，即共有產權住房。據悉，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其地區獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請；2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。
此外，深圳明確政府和個人產權，為下一步保障房部分產權的資產證券化提供了一個基礎。為什么要開展這方面探索？這是因為，政府擁有地價部分的產權，如果個人長期不贖買，這部分產權仍是政府無法兌現的收益。而如果把這一塊通過證券的方式進入流通市場，就可回籠資金，使深圳市住房保障可持續發展。
陳藹貧表示，共有產權住房改革給百姓帶來的好處顯而易見，不僅僅是豐富了保障房品種，讓保障房產權更加明晰，更重要的是，使住房保障實現升級換代，即由原來的人人享有適當住房目標向人人擁有住房目標邁進，使深圳全市的住房保障水平得到提升。
不過，深圳市住房城鄉建設局有關負責人日前接受記者采訪時表示，目前深圳對共有產權住房試點工作如何開展還未有具體工作方案。
摘自 《廣東建設報》 |
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