|
|
|
| |
 |
| 廣西建設監(jiān)理（總第32期） |
|
|
|
|
柳州市出臺《意見》鼓勵建設150米以上樓房 |
|
|
發(fā)布時間:2012-08-13 09:45:46 【字體：大 中 小】【顏色：紅 綠 藍 黑】 |
近日，《柳州市促進超高層建筑項目建設的意見》 出臺，《意見》中明確表示將對“建筑單體的可利用結(jié)構(gòu)層高度超過150米以上的建筑（即該《意見》中所稱的超高層建筑）”給予多項政策的鼓勵和支持。
超高層帶動第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展
“樓并不是建得越高就賺得越多，相反建得越高成本越高。”市政重點辦副主任周強介紹，該《意見》的宗旨是合理、有效利用土地，打造城市地標性建筑，提升城市品位，帶動我市第二、第三產(chǎn)業(yè)的升級與發(fā)展。我市目前正準備制定發(fā)展樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策，包括打造“億元（稅收 產(chǎn)值）樓”。
正因為成本高，因此房開企業(yè)并不熱心建設超高層。為此《意見》中對超高層給予鼓勵，對在規(guī)劃許可范圍內(nèi)不限制超高層建筑項目的容積率指標，超高層建筑的容積率按建筑高度區(qū)別計算。單體建筑結(jié)構(gòu)主體可使用結(jié)構(gòu)層高度在150米（含150米）以下部分按現(xiàn)行規(guī)定計算容積率；主體可使用結(jié)構(gòu)層高度超過150米，低于250米（含250米）部分，按現(xiàn)行規(guī)定計算出的容積率的50%計算容積率，并按此支付土地出讓價款；單體建筑結(jié)構(gòu)主體250米以上部分建筑物不計算土地出讓價款。若超高層建筑單體可利用結(jié)構(gòu)層高度超過300米的，按現(xiàn)行規(guī)定計算150米（含150米）以下部分的容積 率，150米以上部分不計土地出讓價款。
獲得“魯班獎 ”的超高層獎勵200萬元
《意見》中明確，在滿足我市現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定所確定的停車配套要求控制指標的基礎上，鼓勵多建設停車位，并對滿足建筑類別條款要求多建機動車位的，每個車位給予3萬元的獎勵。“為什么要鼓勵建設車位，因為在‘我市現(xiàn)行停車配套要求，居住建筑配套機動車1.0輛/戶’的基礎上，再要多建設車位的成本就會高出許多。”周強說。
“這份《意見》鼓勵建設超高層，但并不僅一味僅追求高，還要追求精，以此來提升城市的品位。”《意見》中明確“設立精品工程專項建設基金，對獲得國家級以上設計獎的超高層建筑設計項目，每個項目給予100萬元獎勵；獲得國家‘建筑工程魯班獎 ’的超高層建筑施工項目，每個項目給予200萬元獎勵。”
建設超高層也要確保“顯山露水”
“當然，超高層建筑也不是無規(guī)劃無序地建設，任何超高層都要符合柳州市總體規(guī)劃。”周強表示，超高層建筑建設應符合我市獨特山水城市景觀形態(tài)總體規(guī)劃要求，確保城市建設“顯山露水”的景觀效果，這樣可以讓超高層建筑與柳州山水相得益彰。建設超高層建筑的時限也有相應規(guī)定，項目取得土地使用權(quán)后應在《土地出讓合同》約定的期限開工建設，對超出《土地出讓合同》約定開工期限而未開工建設的項目并經(jīng)認定為閑置土地的，閑置滿一年按原《出讓合同》 約定土地出讓價款的20%收繳土地閑置費，閑置滿2年的，由市政府無償收回土地使用權(quán)。項目在建設過程中，因建設單位的原因造成連續(xù)停工6個月或累計停工達12個月的，不再享受前述優(yōu)惠政策，并要全額補交或退還已獲得的減免、獎勵和補貼；超過規(guī)定建設工期兩年未能竣工驗收合格、投入使用的，重新計算容積率和繳納土地差價。
|
|
|
|
|
桂公網(wǎng)安備 45010702001375號